Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры?
Добрый день, уважаемые форумчане! Подскажите верно ли я рассчитываю НДФЛ с продажи квартиры: физлицо с 1 несовершеннолетним ребенком приобрёл квартиру в 2019г. за 1 100 000 Получил имущественный вычет с этой суммы 1 100 000 * 13%= 143 000р.
В 2023 г продает эту квартиру за 3 700 000 и сразу покупает другую, бОльшей площадью, за 4 180 000.
Верно ли считаю:
3 700 000 - 1 100 000 = 2 600 000 (налоговая база для расчета налога) ,
2 600 000 * 13 % = 338 000 налог
260 000-143 000=117 000 неиспользованный налоговый вычет
338 000 - 117 000 = 221 000 нужно оплатить в бюджет
В 2023 г продает эту квартиру за 3 700 000 и сразу покупает другую, бОльшей площадью, за 4 180 000.
Верно ли считаю:
3 700 000 - 1 100 000 = 2 600 000 (налоговая база для расчета налога) ,
2 600 000 * 13 % = 338 000 налог
260 000-143 000=117 000 неиспользованный налоговый вычет
338 000 - 117 000 = 221 000 нужно оплатить в бюджет
Comments
-
Добрый день!
Это ваше единственное жилье?
Если да, то минимальный срок владения в вашем случае 3 года, и т.к. объект находился в вашей собственности в течение минимального срока владения, то при продаже освобождаетесь от налогообложения дохода от продажи.
ст. 217. 1 НК РФ:
3.В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4)в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
..Цитата: Подскажите верно ли я рассчитываю НДФЛ с продажи квартиры: физлицо с 1 несовершеннолетним ребенком приобрёл квартиру в 2019г. за 1 100 000 Получил имущественный вычет с этой суммы 1 100 000 * 13%= 143 000р.В 2023 г продает эту квартиру за 3 700 000 и сразу покупает другую, бОльшей площадью, за 4 180 000.Верно ли считаю:3 700 000 - 1 100 000 = 2 600 000 (налоговая база для расчета налога) ,2 600 000 * 13 % = 338 000 налог260 000-143 000=117 000 неиспользованный налоговый вычет338 000 - 117 000 = 221 000 нужно оплатить в бюджетЕсли же у вас в собственности есть иная недвижимость (квартира, комната, т.п.) или доли в них, то расчет произведен верно.
В вашем случае выгоднее заявить имущественный вычет при продаже в размере произведенных расходов (1,1 млн.руб.), а не вычет 1 млн. руб. (установленный п. 2 ст. 220 НК РФ). -
nataa, СПАСИБО!!!
